购买第一套房子的过程会带来一些新的术语和短语来学习。

通过研究或询问您的 奥斯汀或圣安东尼奥的银河线上娱乐 每个新术语的含义,您都可以为成功做好准备,并对购房过程有更深入的了解。

在您可能很快会遇到的众多词中,“escrow”是您想知道的词。虽然该术语在少数金融行业中使用,但本文将仅定义与房地产行业相关的托管。

托管是什么意思?

当一个人将金钱(或其他高价值的东西)称为“托管”时,他们的意思是他们的价值物品由公正的第三方持有,以确保在大宗购买期间进行公平交易。

托管流程的存在是为了为大宗购买增加财务安全性,以便买卖双方在进行交易时都能感到安全。

托管如何使购房者和卖家受益?

虽然显而易见,但值得记住的是,买房意味着要花很多钱。同样,出售房屋意味着放弃高价值资产。

当人们处理如此大量的金钱或如此高价值的个人资产时,双方都需要一些保护。

当然,你不会想像有人带着数十万美元的公文包出现买房。同样,简单地携带一张房屋价值的支票似乎几乎同样危险。

从购房者的角度来看,在没有立即拿到钱的情况下签下他们的房子会感觉很可怕。

双方都知道,如果没有公平的交易流程,很容易有人在交易中被烧毁。这就是托管过程的用武之地。

托管资金是委托第三方负责在合同履行后将约定的贵重物品交付给适当的各方的过程。当资金处于托管状态时,卖方知道他们可以安全地出售房屋,因为资金在第三方账户中,可以交付给他们自己的账户。

从购房者的角度来看,他们可以放心,购房者不会在交易前的最后一刻突然试图欺骗他们以获取更多的钱。

将一个人的钱托管在托管中可以使大额交易对双方更安全。

托管流程如何运作?

银河线上娱乐使用 Investopedia 来帮助分解一些托管流程。 以下是您在准备买房时应该期待的:

开设托管

托管过程始于房屋买卖双方签署的购买协议。该购买协议不是契约本身,而是一份将未来购买的期望传达给双方以及托管账户提供商的合同。

接下来,第三方持有人(也称为托管代理)从购买方收集必要的资金。这笔钱被存入一个托管账户,直到签署契约为止。

在这一点上,启动了几个动作。向购房者提供抵押贷款的银行将对房产进行评估,将进行各种房屋检查,未来的房主将获得产权和危险保险,并将进行最后的审查,以及其他行动。

最后,购房者和卖家将分别收到所谓的 HUD-1。这是包含购买总成本的官方最终文件,包括所有税费、结算成本等。

买家提示:仅仅因为 HUD-1 表格是最终文件并不意味着它一定没有错误。签署前仔细检查所有内容。

关闭托管

关闭过程需要为买卖双方阅读并签署大量文书工作。这份文件有助于确认交易是合法发生的,并且符合最初的购买协议。

综上所述,关闭托管意味着先前持有的资金已转入购房者的银行账户,购房者已收到契据和新房钥匙。

由于涉及大量资金,托管过程可能涉及大量文书工作。但别担心。虽然了解托管流程很重要,但值得记住的是,托管代理经过培训可以安全地引导购房者完成整个流程,以便他们的资金得到安全处理,并且在此过程中不会遗漏任何重要的法律细节。

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Posted by 亚历克斯·刘易斯 on
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